不動産の売却/買取
お客様の大切にしてきた土地と建物を丁寧に精査させていただきます。
しっかりと寄り添い、最善のご提案が出来るよう心掛けてご案内いたします。
当社では売却・買取のご相談も承っておりますので
下記のコンテンツ一覧にて
ご案内をさせて頂いております。
ご不明な点や、ご相談したいこと等ございましたら
お気軽にお問い合わせください。
不動産売却の流れ・全体像のご案内
Step 1
依頼する
不動産会社を選ぶ
好条件で売却したい場合、不動産会社に依頼すれば、広く買手を探せますし、価格や税金、取引の流れなどについて、広くアドバイスを得ることができます。いかに信頼できる不動産会社を選択できるかがポイントとなるでしょう。
Step 2
売却の相談
価格査定を受ける
不動産会社は、売主様から不動産の売却を依頼されれば売る側の立場に立って販売を行ってくれます。売却予定の物件が売れそうな価格を決めるため調査・査定を行います。住み替え先のご検討等があればそちらも併せてご相談ください。
Step 3
不動産会社と
媒介契約を結ぶ
媒介契約とは、売却が成立したときの売却価格の方針を取り決める契約です。「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類から媒介契約の種類を選びます。不動産を売却する理由やご自身の状況をもとに契約の種類を選びましょう。
Step 4
購入希望者探し
販売活動を行う
売出価格、引渡時期、広告方法など、不動産会社と相談して決定した後、広告活動を行い売却条件に合う購入希望者様をお探しします。広告を行うと内見を希望する人が出てくるので不動産会社から連絡を受けたら、きれいに見えるように清掃しておきましょう。
Step 5
買主様と売買契約を
締結する
買主様からもご要望が出ますので、双必要契約書類のご案内・作成いたします。方のご要望を調整し納得した上でいよいと売買契約の締結を行います。
Step 6
物件の引き渡し
決済をする
物件の引渡しとは、住戸の鍵を買主様に渡すなどして、買主様が物件を占有できる状態にすることをいいます。買主様の決済が完了したら物件の引き渡しを行います。
不動産買取の流れ・全体像のご案内
不動産会社が直接買取るので仲介手数料が無料です。
お時間が掛からず、すぐに物件を売ることが出来ます。
Step 1
依頼する
不動産会社を選ぶ
査定の依頼をするため、不動産会社を探します。同時に相場価格をご案内しつつ、買取価格などのご相談をする不動産会社を見つけましょう。
Step 2
物件の調査・買取査定
依頼する不動産会社が決まれば、査定をしてもらいます。不動産の査定方法には、訪問せずに査定する「机上査定」と、お家を訪問し隅々まで調査して査定する「訪問査定」の2種類があります。正確な買取金額をご希望も場合は、訪問査定をお勧めいたします。
Step 3
買取金額の提示
査定後は不動産会社が買取金額を提示します。提示された金額で、実際に不動産会社が買い取ってくれるので、1円でも手元に残るお金が多い会社に買い取ってもらいましょう。
Step 4
売買契約の締結
提示された金額と条件に納得すれば必要契約書類のご案内・作成いたします。売買契約を締結し、代金受け取りのやり取りが始まります。
Step 5
物件の引渡し準備
引渡し日の前日までに引越しや公共料金の清算を済ませ、物件を引き渡す準備をします。住宅ローンを完済するための登記の抹消や移転などが必要である場合は、司法書士の先生の指示に従って書類を集めます。司法書士は不動産会社が紹介いたします。
Step 6
残代金決済・引渡し
残代金決済、引渡し日当日は、売買代金から手付金を引いた残代金の受け取りや、登記関係や税金各種精算、鍵や関係書類の引渡しを行い、不動産買取の取引は終了となります。買取はすぐに売買できる分、必要書類の準備や物件の引渡し準備に追われることが予想されるため、不動産会社がしっかりご案内するので相談しながら進めていきましょう。
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